臺中市潭子區頭家路116巷12號4F/12F
2024-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 40.1 萬/坪 × 38.97 坪
權狀坪數38.97 坪
主建物15.7 坪
公設比33.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.97 坪
└ 主建物 15.7 坪
└ 公設等 23.27 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪38.97 坪
土地坐落 頭家段 341 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 41.7
頭家路中位 39.6
潭子區 2024 年中位 34.5
比本棟中位 低 4%比頭家路中位 高 1%比潭子區 2024 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,265 萬
-12%
2026 年推估1,108 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 4F/12F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 45.1 萬/坪總 1,258 萬 2024-08-23 5F/12F 2房2廳2衛 · 42.92 坪 38.8 萬/坪總 1,386 萬 2024-08-23 6F/12F 2房2廳2衛 · 54.98 坪 38.4 萬/坪總 1,559 萬 2024-08-23 9F/12F 2房2廳1衛 · 51.08 坪 36.9 萬/坪總 1,364 萬 2024-08-05 4F/12F 2房2廳1衛 · 35.99 坪 41.9 萬/坪總 1,188 萬 2024-07-30 7F/12F 2房2廳2衛 · 44.15 坪 41.7 萬/坪總 1,523 萬 2024-07-30 6F/12F 2房2廳2衛 · 44.15 坪 41.5 萬/坪總 1,522 萬 2024-07-28 6F/12F 2房2廳1衛 · 39.02 坪 42.5 萬/坪總 1,343 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。