臺中市北屯區敦化路一段499號4F/14F
2025-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 28.6 萬/坪 × 8.54 坪
權狀坪數8.54 坪
主建物4.95 坪
公設比28.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 8.54 坪
└ 主建物 4.95 坪
└ 公設等 3.59 坪
土地持分 0.71 坪
0 坪8.54 坪
土地坐落 仁德段 753 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 18
敦化路一段中位 24.1
北屯區 2025 年中位 33
比本棟中位 高 59%比敦化路一段中位 高 19%比北屯區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交244 萬
+1%
2026 年推估245 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 4F/14F 1房0廳1衛 · 8.54 坪 28.6 萬/坪總 244 萬 2025-12-17 13F/14F 1房1廳1衛 · 17.08 坪 25.2 萬/坪總 430 萬 2024-07-30 9F/14F 3房2廳2衛 · 24.77 坪 22.2 萬/坪總 550 萬 2024-03-12 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.56 坪 26 萬/坪總 1,080 萬 2022-10-03 5F/14F 1房1廳1衛 · 17.08 坪 27.8 萬/坪總 475 萬 2021-04-15 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 18 萬/坪總 850 萬 2020-10-05 7F/14F 3房1廳1衛 · 24.77 坪 14.1 萬/坪總 350 萬 2020-01-16 7F/14F 1房1廳1衛 · 14.36 坪 13.9 萬/坪總 200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。