臺中市梧棲區四維東路157號7F/10F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 386 萬 11.2 萬/坪 × 34.31 坪
權狀坪數34.31 坪
主建物23.92 坪
公設比22%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.31 坪
└ 主建物 23.92 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪34.31 坪
土地坐落 梧棲段 2764 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 9.3
四維東路中位 13.7
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 20%比四維東路中位 低 18%比梧棲區 2023 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交386 萬
+2%
2026 年推估394 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）309 萬
每月月付11,569 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-17 5F/10F 3房2廳2衛 · 42.56 坪 15.7 萬/坪總 670 萬 2023-05-14 9F/10F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 14.8 萬/坪總 530 萬 2022-04-20 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 13.7 萬/坪總 535 萬 2021-10-03 10F/10F 2房2廳2衛 · 35.29 坪 12.9 萬/坪總 455 萬 2019-06-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 10.1 萬/坪總 370 萬 2018-07-21 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.21 坪 9.1 萬/坪總 312 萬 2018-05-05 10F/10F 2房2廳2衛 · 35.27 坪 9.9 萬/坪總 350 萬 2018-04-26 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 8.5 萬/坪總 356 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。