臺中市北區育樂街58號2F/22F
2019-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 27.2 萬/坪 × 45.5 坪
權狀坪數45.5 坪
主建物22.67 坪
公設比29.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.5 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪45.5 坪
土地坐落 錦村段 185 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價985 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 27.5
育樂街中位 30.1
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 1%比育樂街中位 低 10%比北區 2019 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,125 萬
+32%
2026 年推估1,490 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。