臺中市北區育樂街58號7F/22F
2025-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 36 萬/坪 × 45.88 坪
權狀坪數45.88 坪
主建物22.21 坪
公設比30%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.88 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 23.67 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪45.88 坪
土地坐落 錦村段 185 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 27.5
育樂街中位 30.1
北區 2025 年中位 27.9
比本棟中位 高 31%比育樂街中位 高 20%比北區 2025 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
-5%
2026 年推估1,568 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 2F/22F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 30.8 萬/坪總 1,220 萬 2025-08-01 4F/22F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 36 萬/坪總 1,685 萬 2025-04-02 8F/22F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 38.3 萬/坪總 1,770 萬 2024-03-10 9F/22F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 36.8 萬/坪總 1,720 萬 2023-08-18 20F/22F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 35.7 萬/坪總 1,668 萬 2023-07-22 10F/22F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 36 萬/坪總 1,650 萬 2023-01-11 3F/22F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 33.5 萬/坪總 1,550 萬 2022-12-03 10F/22F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 22.5 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。