臺中市南屯區惠中路三段321號11F/17F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,491 萬 58.1 萬/坪 × 112.81 坪
權狀坪數112.81 坪
主建物46.09 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 112.81 坪
└ 主建物 46.09 坪
└ 公設等 66.72 坪
土地持分 16.69 坪
0 坪112.81 坪
土地坐落 惠禮段 72 地號
價格拆解
成交總價5,491 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價5,041 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 51.4
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 13%比惠中路三段中位 高 88%比南屯區 2021 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,491 萬
+12%
2026 年推估6,173 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,008 萬
貸款（8 成）4,033 萬
每月月付151,085 元
30 年總利息1,406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：含裝潢費2610000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。