臺中市南區大慶街一段130巷39號12F/12F
2020-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.3 萬/坪 × 30.62 坪
權狀坪數30.62 坪
主建物12.5 坪
公設比29.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 30.62 坪
└ 主建物 12.5 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪30.62 坪
土地坐落 樹子腳段 530 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.7
大慶街一段中位 25.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 2%比大慶街一段中位 低 37%比南區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+26%
2026 年推估628 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-20 10F/12F 1房2廳1衛 · 34.74 坪 25.6 萬/坪總 890 萬 2021-10-26 10F/12F 1房1廳1衛 · 34.74 坪 21.6 萬/坪總 750 萬 2020-06-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 22.6 萬/坪總 1,020 萬 2019-04-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 21.3 萬/坪總 638 萬 2018-07-31 4F/12F 3房1廳2衛 · 45.21 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2018-01-12 12F/12F 1房2廳1衛 · 30.62 坪 16.7 萬/坪總 510 萬 2014-04-13 10F/12F 1房1廳1衛 · 34.74 坪 15.7 萬/坪總 545 萬 2013-10-14 10F/12F 1房1廳1衛 · 34.74 坪 13.4 萬/坪總 467 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。