臺中市南區大慶街一段130巷39號3F/12F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 22.6 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物22.29 坪
公設比28.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 樹子腳段 530 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 16.7
大慶街一段中位 25.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 35%比大慶街一段中位 低 13%比南區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,020 萬
+26%
2026 年推估1,282 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-20 10F/12F 1房2廳1衛 · 34.74 坪 25.6 萬/坪總 890 萬 2021-10-26 10F/12F 1房1廳1衛 · 34.74 坪 21.6 萬/坪總 750 萬 2020-04-10 12F/12F 1房1廳1衛 · 30.62 坪 16.3 萬/坪總 500 萬 2019-04-30 9F/12F 2房2廳1衛 · 29.93 坪 21.3 萬/坪總 638 萬 2018-07-31 4F/12F 3房1廳2衛 · 45.21 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2018-01-12 12F/12F 1房2廳1衛 · 30.62 坪 16.7 萬/坪總 510 萬 2014-04-13 10F/12F 1房1廳1衛 · 34.74 坪 15.7 萬/坪總 545 萬 2013-10-14 10F/12F 1房1廳1衛 · 34.74 坪 13.4 萬/坪總 467 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。