臺中市西區忠明南路122號14F/24F
2022-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 32 萬/坪 × 59.96 坪
權狀坪數59.96 坪
主建物33.26 坪
公設比28.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 59.96 坪
└ 主建物 33.26 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪59.96 坪
土地坐落 麻園頭段 130-2 地號
價格拆解
成交總價1,858 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,723 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 21.4
忠明南路中位 25.2
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 50%比忠明南路中位 高 27%比西區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,858 萬
+9%
2026 年推估2,023 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,378 萬
每月月付51,640 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。