臺中市南屯區大觀路11號3F/15F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,260 萬 54.5 萬/坪 × 83.28 坪
權狀坪數83.28 坪
主建物29.64 坪
公設比33.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.28 坪
└ 主建物 29.64 坪
└ 公設等 53.64 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪83.28 坪
土地坐落 惠禮段 69 地號
價格拆解
成交總價3,260 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,810 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 41.6
大觀路中位 40.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 31%比大觀路中位 高 34%比南屯區 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,260 萬
+6%
2026 年推估3,460 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,248 萬
每月月付84,219 元
30 年總利息784 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。