臺中市南區忠孝路76之3號7F/24F
2024-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,973 萬 44.4 萬/坪 × 74.76 坪
權狀坪數74.76 坪
主建物35.11 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 74.76 坪
└ 主建物 35.11 坪
└ 公設等 39.65 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪74.76 坪
土地坐落 城隍段五小段 8-15 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價2,973 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,553 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 44.4
忠孝路中位 19.6
南區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 0%比忠孝路中位 高 127%比南區 2024 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,973 萬
-7%
2026 年推估2,779 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,042 萬
每月月付76,517 元
30 年總利息712 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：115年6月10日配偶轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 17F/24F 4房2廳2衛 · 75.45 坪 53.7 萬/坪總 3,498 萬 2024-06-13 16F/24F 3房2廳2衛 · 52.53 坪 53.4 萬/坪總 2,520 萬 2024-02-26 14F/24F 4房2廳2衛 · 65.15 坪 51.9 萬/坪總 3,133 萬 2024-01-12 9F/24F 4房2廳2衛 · 66.5 坪 44 萬/坪總 2,744 萬 2024-01-11 11F/24F 4房2廳2衛 · 75.45 坪 44.7 萬/坪總 2,950 萬 2023-12-30 9F/24F 4房2廳2衛 · 65.83 坪 43.9 萬/坪總 2,695 萬 2023-12-20 4F/24F 4房2廳2衛 · 84.53 坪 40.5 萬/坪總 3,040 萬 2023-09-08 5F/24F 4房2廳2衛 · 66.5 坪 43.7 萬/坪總 2,725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。