臺中市北區進化路332號7F/7F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 19.5 萬/坪 × 15.87 坪
權狀坪數15.87 坪
主建物11.9 坪
公設比17.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 15.87 坪
└ 主建物 11.9 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 2.25 坪
0 坪15.87 坪
土地坐落 錦村段 146-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 17.2
進化路中位 24.7
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 13%比進化路中位 低 21%比北區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交310 萬
+12%
2026 年推估348 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.75 坪 27.9 萬/坪總 300 萬 2025-08-08 2F/7F 1房0廳0衛 · 10.12 坪 13.8 萬/坪總 140 萬 2025-07-20 3F/7F 1房1廳1衛 · 15.87 坪 23 萬/坪總 365 萬 2024-01-01 6F/7F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 34.4 萬/坪總 350 萬 2023-06-20 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.19 坪 24.5 萬/坪總 250 萬 2022-06-22 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.65 坪 28.9 萬/坪總 308 萬 2022-02-25 7F/7F 2房2廳1衛 · 15.87 坪 28.7 萬/坪總 455 萬 2021-10-09 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.75 坪 14.5 萬/坪總 156 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。