臺中市西區美村路一段43號13F/14F
2022-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 30.9 萬/坪 × 15.15 坪
權狀坪數15.15 坪
主建物6.45 坪
公設比50.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 15.15 坪
└ 主建物 6.45 坪
└ 公設等 8.7 坪
土地持分 1.14 坪
0 坪15.15 坪
土地坐落 麻園頭段 46 地號
價格拆解
成交總價468 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價348 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 20
美村路一段中位 21
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 高 54%比美村路一段中位 高 47%比西區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交468 萬
+11%
2026 年推估520 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）278 萬
每月月付10,430 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：本約買賣總價內含明細:房地價款新台幣348萬元正，車位價款新台幣120萬元正。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。