臺中市西屯區寧夏路131號7F/14F
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 22.2 萬/坪 × 74.43 坪
權狀坪數74.43 坪
主建物41.89 坪
公設比28.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 74.43 坪
└ 主建物 41.89 坪
└ 公設等 32.54 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪74.43 坪
土地坐落 中仁段 394 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 28.3
寧夏路中位 17.5
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 22%比寧夏路中位 高 27%比西屯區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+18%
2026 年推估1,953 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-09-23 12F/14F 4房2廳2衛 · 56.71 坪 34.7 萬/坪總 1,970 萬 2024-05-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.21 坪 35.9 萬/坪總 2,020 萬 2024-04-01 12F/14F 3房2廳3衛 · 78.43 坪 28.3 萬/坪總 2,222 萬 2024-04-01 12F/14F 3房2廳3衛 · 56.71 坪 28.3 萬/坪總 1,606 萬 2023-12-17 7F/14F 4房2廳2衛 · 74.43 坪 33 萬/坪總 2,456 萬 2016-07-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.21 坪 23.1 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。