臺中市南屯區大業路379之1號21F/21F
2021-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,319 萬 48.1 萬/坪 × 80.39 坪
權狀坪數80.39 坪
主建物34.13 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 80.39 坪
└ 主建物 34.13 坪
└ 公設等 46.26 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪80.39 坪
土地坐落 惠仁段 73 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,319 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價2,879 萬
單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪
本筆成交 48.1
本棟中位 43.1
大業路中位 25.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 12%比大業路中位 高 91%比南屯區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,319 萬
+14%
2026 年推估3,790 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,303 萬
每月月付86,287 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：原承買人民國113年9月3日讓渡現新所有權人，總價平轉。車位總價中無法拆分個別車位價格。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。