臺中市南區文心南路765號8F/14F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 583 萬 19.7 萬/坪 × 29.58 坪
權狀坪數29.58 坪
主建物20.11 坪
公設比20.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.58 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 9.47 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪29.58 坪
土地坐落 樹子腳段 635-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 14.9
文心南路中位 19.5
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 32%比文心南路中位 高 1%比南區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交583 萬
+7%
2026 年推估621 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 9F/14F 2房2廳2衛 · 14.79 坪 18.3 萬/坪總 270 萬 2024-07-12 13F/14F 2房1廳2衛 · 29.51 坪 28.8 萬/坪總 850 萬 2020-06-07 6F/14F 3房1廳2衛 · 29.58 坪 14.1 萬/坪總 418 萬 2018-09-10 5F/14F 2房2廳1衛 · 31.85 坪 15.7 萬/坪總 500 萬 2018-06-17 4F/14F 2房1廳1衛 · 32.2 坪 17.4 萬/坪總 560 萬 2015-03-08 12F/14F 2房2廳2衛 · 29.58 坪 14 萬/坪總 415 萬 2013-11-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 31.48 坪 14.9 萬/坪總 470 萬 2013-06-13 14F/14F 2房2廳2衛 · 31.48 坪 10.3 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。