臺中市南屯區大業路582號8F/14F
2019-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 27.3 萬/坪 × 61.82 坪
權狀坪數61.82 坪
主建物33.77 坪
公設比27.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 61.82 坪
└ 主建物 33.77 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪61.82 坪
土地坐落 黎明段 103-2 地號
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 26.8
大業路中位 25.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 2%比大業路中位 高 9%比南屯區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,688 萬
+30%
2026 年推估2,197 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 40.1 萬/坪總 2,286 萬 2025-04-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 63.94 坪 40.9 萬/坪總 2,615 萬 2024-08-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 68.78 坪 38.5 萬/坪總 2,650 萬 2023-12-26 8F/14F 4房2廳2衛 · 61.82 坪 46.1 萬/坪總 2,680 萬 2023-12-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 42.8 萬/坪總 2,100 萬 2022-09-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 40.4 萬/坪總 1,965 萬 2022-09-04 12F/14F 4房2廳1衛 · 56.98 坪 40.7 萬/坪總 2,320 萬 2022-05-01 7F/14F 4房2廳2衛 · 62.29 坪 41.6 萬/坪總 2,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。