臺中市大雅區學府路23巷18弄25號4F/7F
2020-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 18.7 萬/坪 × 32.35 坪
權狀坪數32.35 坪
主建物19.65 坪
公設比28.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.35 坪
└ 主建物 19.65 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪32.35 坪
土地坐落 四德段 329 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 14.4
學府路中位 20
大雅區 2020 年中位 22.6
比本棟中位 高 30%比學府路中位 低 7%比大雅區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+26%
2026 年推估764 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。