臺中市大雅區學府路457號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 102 筆 · House ID TW-TC-20202256 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
980 萬
21.8 萬/坪
單價走勢中位 21.8 萬/坪
20142025
102 筆成交 49.5 坪 3 年 +43%
我們的估算推算值
1,083 萬
49.7 坪
合理區間953–1,213 萬
9531,213
估算 1,083
實際成交 980
依本棟成交中位102 筆 比實際高 11%
同坪數在附近
1,024 萬
20.6 萬/坪 × 49.7 坪
本址 21.8
大雅區 20.6
本址高 6% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 29/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,115～1,170萬 市值估算 1,083 萬・買方市場
建議開價1,115–1,170 萬
成交帶 953–1,213 萬 估算 1,083 萬
預期成交帶953～1,213 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
61/100
房屋 DNA
臺中市大雅區學府路457號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活72
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和53
高於大雅區中位 6%
出租收益74
推估年投報 2.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 102 筆成交的中位單價為 21.8 萬/坪，最近一次交易在 2025-08-30。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 3 年）。大雅區全區中位為 20.6 萬/坪，這裡高出約 6%，屬區內中高價位。同路段（學府路，949 筆）中位 20 萬/坪，本址略高 9%。以大雅區近五年年均 +2% 外推，一年後約 22.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2014～2025 年間這個門牌共轉手 102 次，每坪單價從 22.77 萬變成 34.83 萬，上漲約 53%。
成交2014-02-10住宅大樓 13F成交 975 萬（22.77 萬/坪）
成交2014-02-20住宅大樓 18F成交 1,750 萬（22.89 萬/坪）
⋯ 中間還有 93 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-07-08住宅大樓 4F成交 1,150 萬（25.24 萬/坪）
成交2023-01-01住宅大樓 9F成交 1,440 萬（28.99 萬/坪）
成交2023-03-25住宅大樓 9F成交 1,500 萬（30.2 萬/坪）
成交2023-04-04住宅大樓 12F成交 1,520 萬（30.6 萬/坪）
成交2023-10-11住宅大樓 2F成交 1,350 萬（31.19 萬/坪）
成交2023-11-25住宅大樓 8F成交 1,480 萬（32.48 萬/坪）
成交2024-02-28住宅大樓 18F成交 2,690 萬（30.85 萬/坪）
成交2024-11-13住宅大樓 7F成交 1,760 萬（35.43 萬/坪）
成交2025-08-30住宅大樓 11F成交 1,730 萬（34.83 萬/坪）
出租2026-02-28出租成交 月租 19,500 元（450 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 102 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 21.8 萬/坪 比本址便宜 14 筆 比本址貴 84 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-06358m 5F/5F臺中市大雅區民生路一段1號 · 公寓 28 萬/坪總 1,700 萬 2026-08-1679m 6F/14F臺中市大雅區學府路452巷17號 · 住宅大樓 35.7 萬/坪總 1,270 萬 2026-08-12486m 12F/12F臺中市大雅區中清路三段1195號 · 住宅大樓 24 萬/坪總 680 萬 2026-07-1365m 3F/12F臺中市大雅區學府路467巷7號 · 住宅大樓 25.4 萬/坪總 1,100 萬 2026-06-11105m 11F/14F臺中市大雅區學府路452巷19號 · 住宅大樓 35.9 萬/坪總 2,388 萬
本址單價走勢
2014 → 2025
本址↑63%大雅區全區↑49%
本址大雅區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 42 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（102 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
學府路４５７號十一樓之３ 11F/19F › 2025-08-30
34.8萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +457 萬
學府路４５７號七樓之３ 7F/19F › 2024-11-13
35.4萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +468 萬
學府路４５７號十八樓之１ 18F/19F › 2024-02-28
30.9萬/坪 總價 2,690 萬（扣車位 2,690 萬）
學府路４５７號八樓之５ 8F/19F › 2023-11-25
32.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +41 萬（+3%）
學府路４５７號二樓之５ 2F/19F › 2023-10-11
31.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +285 萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +38 萬（+3%）
學府路４５７號十二樓之２ 12F/19F › 2023-04-04
30.6萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +385 萬
現在能賣多少 1,563 萬 較當時 +43 萬（+3%）
學府路４５７號九樓之２ 9F/19F › 2023-03-25
30.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +42 萬（+3%）
學府路４５７號九樓之３ 9F/19F › 2023-01-01
29.0萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,440 萬）
較上次成交 ↑ +474 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 1,480 萬 較當時 +40 萬（+3%）
學府路４５７號四樓之５ 4F/19F › 2021-07-08
25.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +131 萬（+11%）
學府路４５７號三樓之５ 3F/19F › 2021-05-10
25.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +131 萬（+11%）
學府路４５７號六樓之２ 6F/19F › 2020-12-21
23.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +283 萬（+27%）
學府路４５７號二樓之３ 2F/19F › 2020-03-22
20.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −83 萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +242 萬（+27%）
學府路４５７號５樓之１ 5F/19F › 2019-10-13
25.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,656 萬 較當時 +496 萬（+43%）
學府路４５７號十樓之５ 10F/19F › 2019-09-30
23.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +461 萬（+43%）
學府路４５７號十四樓之３ 14F/19F › 2019-09-12
21.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +419 萬（+43%）
學府路４５７號十四樓之５ 14F/19F › 2019-06-29
22.8萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,484 萬 較當時 +444 萬（+43%）
學府路４５７號１３樓之５ 13F/19F › 2019-06-14
23.3萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 949 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 1,548 萬 較當時 +463 萬（+43%）
學府路４５７號七樓之５ 7F/19F › 2019-04-18
21.8萬/坪 總價 1,098 萬
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +469 萬（+43%）
學府路４５７號十七樓之２ 17F/19F › 2019-01-17
22.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +431 萬（+43%）
學府路４５７號七樓之２ 7F/19F › 2019-01-12
20.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,456 萬 較當時 +436 萬（+43%）
學府路４５７號三樓之３ 3F/19F › 2018-12-23
19.8萬/坪 總價 982 萬（扣車位 982 萬）
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 1,436 萬 較當時 +454 萬（+46%）
學府路４５７號十五樓之３ 15F/19F › 2018-11-03
24.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,609 萬 較當時 +509 萬（+46%）
學府路４５７號八樓之５ 8F/19F › 2018-09-13
22.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,492 萬 較當時 +472 萬（+46%）
學府路４５７號八樓之２ 8F/19F › 2018-04-25
20.6萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,353 萬 較當時 +428 萬（+46%）
學府路４５７號九樓之３ 9F/19F › 2018-04-12
19.4萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 1,413 萬 較當時 +447 萬（+46%）
學府路４５７號四樓之１ 4F/19F › 2018-04-01
20.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +486 萬（+46%）
學府路４５７號十三樓之１ 13F/19F › 2018-03-28
20.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +477 萬（+46%）
學府路４５７號十六樓之２ 16F/19F › 2018-03-10
22.4萬/坪 總價 1,003.5 萬（扣車位 1,004 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,468 萬 較當時 +464 萬（+46%）
學府路４５７號六樓之１ 6F/19F › 2018-01-07
19.6萬/坪 總價 986 萬（扣車位 986 萬）
較上次成交 ↓ −26 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +456 萬（+46%）
學府路457號11樓之1 11F/19F › 2017-02-23
20.1萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
學府路457號4樓之1 4F/19F › 2016-09-19
21.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 860 萬）
學府路457號11樓之3 11F/19F › 2016-09-10
19.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −31 萬
學府路457號16樓之5 16F/19F › 2016-08-29
23.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 940 萬）
學府路457號14樓之5 14F/19F › 2016-06-14
23.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 965 萬）
學府路457號11樓之2 11F/19F › 2016-04-26
19.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
學府路457號9樓之1 9F/19F › 2016-01-18
20.3萬/坪 總價 951.8 萬（扣車位 827 萬）
學府路457號7樓之1 7F/19F › 2015-11-03
20.1萬/坪 總價 939.4 萬（扣車位 819 萬）
較上次成交 ↓ −161 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −209 萬
學府路457號 1F/19F › 2015-10-20
56.8萬/坪 總價 3,135.9 萬（扣車位 2,721 萬）
學府路457號15樓之1 15F/19F › 2015-06-28
21.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
學府路457號14樓之1 14F/19F › 2015-06-12
24.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 980 萬）
學府路457號15樓之5 15F/19F › 2015-03-20
23.2萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 943 萬）
學府路457號12樓之2 12F/19F › 2015-03-17
21.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −111 萬
學府路457號18樓之2 18F/19F › 2015-01-26
21.9萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,465 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −175 萬
學府路457號18樓之1 18F/19F › 2014-12-20
24.0萬/坪 總價 1,913 萬（扣車位 1,628 萬）
學府路457號16樓之2 16F/19F › 2014-12-07
22.4萬/坪 總價 975 萬（扣車位 895 萬）
學府路457號17樓之2 17F/19F › 2014-12-02
22.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 880 萬）
學府路457號2樓之3 2F/19F › 2014-11-10
21.9萬/坪 總價 942 萬（扣車位 877 萬）
學府路457號14樓之2 14F/19F › 2014-10-20
22.2萬/坪 總價 968 萬（扣車位 888 萬）
學府路457號12樓之3 12F/19F › 2014-09-26
22.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 900 萬）
學府路457號10樓之5 10F/19F › 2014-08-25
23.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 935 萬）
學府路457號7樓之5 7F/19F › 2014-07-07
21.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
學府路457號12樓之5 12F/19F › 2014-06-12
23.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 950 萬）
學府路457號8樓之3 8F/19F › 2014-06-07
22.2萬/坪 總價 966 萬（扣車位 886 萬）
學府路457號12樓之1 12F/19F › 2014-06-06
24.1萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 980 萬）
學府路457號8樓之5 8F/19F › 2014-05-23
22.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 900 萬）
學府路457號10樓之2 10F/19F › 2014-05-16
21.4萬/坪 總價 936 萬（扣車位 856 萬）
學府路457號2樓之2 2F/19F › 2014-05-09
20.4萬/坪 總價 947 萬（扣車位 817 萬）
學府路457號4樓之2 4F/19F › 2014-05-08
20.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 815 萬）
學府路457號15樓之3 15F/19F › 2014-04-26
22.1萬/坪 總價 962 萬（扣車位 882 萬）
學府路457號8樓之1 8F/19F › 2014-04-18
22.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
學府路457號9樓之5 9F/19F › 2014-04-10
21.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 865 萬）
學府路457號10樓之1 10F/19F › 2014-04-10
20.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 818 萬）
學府路457號6樓之3 6F/19F › 2014-04-10
20.9萬/坪 總價 935 萬（扣車位 870 萬）
學府路457號16樓之3 16F/19F › 2014-04-08
22.1萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 882 萬）
學府路457號3樓之5 3F/19F › 2014-04-07
21.6萬/坪 總價 945 萬（扣車位 880 萬）
學府路457號6樓之1 6F/19F › 2014-04-01
21.5萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 877 萬）
學府路457號3樓之1 3F/19F › 2014-03-30
19.8萬/坪 總價 945 萬（扣車位 805 萬）
學府路457號5樓之1 5F/19F › 2014-03-20
19.9萬/坪 總價 952 萬（扣車位 812 萬）
學府路457號6樓之5 6F/19F › 2014-03-19
20.8萬/坪 總價 918 萬（扣車位 848 萬）
學府路457號2樓之1 2F/19F › 2014-03-16
21.2萬/坪 總價 928 萬（扣車位 863 萬）
學府路457號17樓之3 17F/19F › 2014-03-16
21.6萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 862 萬）
學府路457號17樓之5 17F/19F › 2014-03-16
20.9萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 859 萬）
學府路457號17樓之1 17F/19F › 2014-03-11
21.0萬/坪 總價 976.5 萬（扣車位 857 萬）
學府路457號13樓之5 13F/19F › 2014-03-08
20.5萬/坪 總價 954 萬（扣車位 834 萬）
學府路457號4樓之5 4F/19F › 2014-03-06
20.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 823 萬）
學府路457號13樓之1 13F/19F › 2014-03-06
20.7萬/坪 總價 976.6 萬（扣車位 842 萬）
學府路457號9樓之3 9F/19F › 2014-03-04
20.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 825 萬）
學府路457號3樓之2 3F/19F › 2014-03-01
18.6萬/坪 總價 867.6 萬（扣車位 743 萬）
學府路457號5樓之2 5F/19F › 2014-03-01
19.1萬/坪 總價 881.4 萬（扣車位 761 萬）
學府路457號7樓之2 7F/19F › 2014-03-01
19.3萬/坪 總價 896.7 萬（扣車位 772 萬）
學府路457號13樓之2 13F/19F › 2014-02-28
21.0萬/坪 總價 905 萬（扣車位 840 萬）
學府路457號11樓之5 11F/19F › 2014-02-27
21.8萬/坪 總價 954 萬（扣車位 889 萬）
學府路457號9樓之2 9F/19F › 2014-02-25
19.3萬/坪 總價 896 萬（扣車位 771 萬）
學府路457號16樓之1 16F/19F › 2014-02-24
21.4萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 873 萬）
學府路457號7樓之3 7F/19F › 2014-02-22
20.4萬/坪 總價 936 萬（扣車位 816 萬）
學府路457號18樓之3 18F/19F › 2014-02-20
22.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,535 萬）
學府路457號13樓之3 13F/19F › 2014-02-10
22.8萬/坪 總價 975 萬（扣車位 910 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
18 樓 +5% 5 筆
17 樓 -1% 5 筆
16 樓 +3% 5 筆
15 樓 +3% 5 筆
14 樓 +5% 6 筆
13 樓 -4% 7 筆
12 樓 +7% 5 筆
11 樓 0% 6 筆
10 樓 +3% 5 筆
9 樓 -5% 7 筆
8 樓 +2% 7 筆
7 樓 -6% 7 筆
6 樓 -4% 6 筆
5 樓 -11% 5 筆
4 樓 -5% 7 筆
3 樓 -9% 7 筆
2 樓 -2% 6 筆
1 樓 +161% 1 筆
全棟中位 21.8 萬/坪（1–18 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
37,858–46,196元
房貸 29,769 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,089–16,427 元
房貸月付29,769元/月
每年稅費雜支97,066–197,122元/年
地價稅274元/年
房屋稅（估）13,104元/年
以本址成交總價中位 980 萬、建物 66 坪、土地持分 8.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 29,769 元/月 | 貸 784 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 274 元/年 | 申報地價 137,098 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,104 元/年 | 房屋現值估 1,092,000 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,960–7,920 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,168–9,504 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 33,000–79,200 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 31,360 元/年 | 自備 196 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 493 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 32,538 元／月。 買下來每月總持有 37,858–46,196 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 40,471–48,809 元）。
這一戶翻新大概要多少
66 坪・中古屋・標準裝修
416–759萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 17–26 週
只做輕裝修198–396 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,396–1,739 萬 以本址成交中位 980 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 66 坪、416–759 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
493元/坪/月
學府路租金中位
536元/坪/月
大雅區租金中位
526元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-02-28 住宅大樓 44.81坪 3房 19,500 元/月450 元/坪
2019-11-24 住宅大樓 45.57坪 3房 22,500 元/月493 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 42 次同戶轉手
同戶轉手
42 次
賺 / 賠
18 / 24
最多賺
468 萬
平均年化
-0.9 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-08
11F · 50 坪 估賺 +457 萬 報酬率 46.6%
買進2016-09-10980 萬
賣出2025-08-301,730 萬
持有9 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 90 萬
- 房地合一稅（持有 9 年 · 20%）
- − 115 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +457 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
7F · 50 坪 估賺 +468 萬 報酬率 45.9%
買進2019-01-121,020 萬
賣出2024-11-131,760 萬
持有5.8 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +740 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 117 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +468 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
8F · 46 坪 估賺 +277 萬 報酬率 27.2%
買進2018-09-131,020 萬
賣出2023-11-251,480 萬
持有5.2 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +460 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 70 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +277 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
2F · 46 坪 估賺 +285 萬 報酬率 30%
買進2015-03-23950 萬
賣出2023-10-111,350 萬
持有8.6 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +285 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
12F · 50 坪 估賺 +385 萬 報酬率 38.5%
買進2015-03-171,000 萬
賣出2023-04-041,520 萬
持有8 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +520 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +385 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
9F · 50 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.3%
買進2023-01-011,440 萬
賣出2023-03-251,500 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
9F · 50 坪 估賺 +237 萬 報酬率 24.5%
買進2018-04-12966 萬
賣出2023-01-011,440 萬
持有4.7 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +474 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 128 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +237 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 46 坪 估賺 +176 萬 報酬率 19.8%
買進2014-03-06888 萬
賣出2021-07-081,150 萬
持有7.3 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
3F · 46 坪 估賺 +125 萬 報酬率 13.2%
買進2014-04-07945 萬
賣出2021-05-101,150 萬
持有7.1 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
6F · 45 坪 估賺 +38 萬 報酬率 4.1%
買進2016-09-21938 萬
賣出2020-12-211,060 萬
持有4.2 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
2F · 45 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -8.8%
買進2014-11-10942 萬
賣出2020-03-22905 萬
持有5.4 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
5F · 50 坪 估賺 +76 萬 報酬率 7.8%
買進2017-01-09972 萬
賣出2019-10-131,160 萬
持有2.8 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
10F · 46 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.5%
買進2014-08-251,015 萬
賣出2019-09-301,080 萬
持有5.1 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
14F · 45 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4.6%
買進2015-03-09975 萬
賣出2019-09-12980 萬
持有4.5 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
14F · 46 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -4.3%
買進2016-06-141,030 萬
賣出2019-06-291,040 萬
持有3 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
13F · 50 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.2%
買進2018-03-281,030 萬
賣出2019-06-141,085 萬
持有1.2 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
7F · 50 坪 估賺 +93 萬 報酬率 9.9%
買進2015-11-03939.4 萬
賣出2019-04-181,098 萬
持有3.5 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +159 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
17F · 45 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.5%
買進2014-12-02960 萬
賣出2019-01-171,010 萬
持有4.1 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
7F · 50 坪 估賺 +61 萬 報酬率 6.8%
買進2014-03-01896.7 萬
賣出2019-01-121,020 萬
持有4.9 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
3F · 50 坪 估賺 +16 萬 報酬率 1.8%
買進2014-04-01911 萬
賣出2018-12-23982 萬
持有4.7 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
15F · 45 坪 估賺 +74 萬 報酬率 7.7%
買進2014-11-01960 萬
賣出2018-11-031,100 萬
持有4 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
8F · 46 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.5%
買進2014-05-23980 萬
賣出2018-09-131,020 萬
持有4.3 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
8F · 45 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -4%
買進2016-08-16915 萬
賣出2018-04-25925 萬
持有1.7 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
9F · 50 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.7%
買進2014-03-04950 萬
賣出2018-04-12966 萬
持有4.1 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
4F · 50 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.4%
買進2016-09-19985 萬
賣出2018-04-011,050 萬
持有1.5 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
13F · 50 坪 估賺 +19 萬 報酬率 2%
買進2014-03-08954 萬
賣出2018-03-281,030 萬
持有4.1 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
16F · 45 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.5%
買進2014-12-07975 萬
賣出2018-03-101,003.5 萬
持有3.3 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
6F · 50 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -7.5%
買進2014-04-011,012 萬
賣出2018-01-07986 萬
持有3.8 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
5F · 50 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.3%
買進2014-03-20952 萬
賣出2017-01-09972 萬
持有2.8 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
6F · 45 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4.8%
買進2014-04-10935 萬
賣出2016-09-21938 萬
持有2.5 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
11F · 50 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.2%
買進2016-04-26960 萬
賣出2016-09-10980 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
8F · 45 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -10.1%
買進2014-06-07966 萬
賣出2016-08-16915 萬
持有2.2 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
5F · 50 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2014-03-01881.4 萬
賣出2016-07-11938 萬
持有2.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
7F · 50 坪 估賠 −209 萬 報酬率 -19%
買進2014-07-071,100 萬
賣出2015-11-03939.4 萬
持有1.3 年年化 -14.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −161 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
2F · 46 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -3%
買進2014-03-16928 萬
賣出2015-03-23950 萬
持有1 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
12F · 50 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -10.5%
買進2014-09-261,060 萬
賣出2015-03-171,000 萬
持有0.5 年年化 -20.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
14F · 45 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.4%
買進2014-10-20968 萬
賣出2015-03-09975 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
18F · 82 坪 估賠 −175 萬 報酬率 -10%
買進2014-02-201,750 萬
賣出2015-01-261,660 萬
持有0.9 年年化 -11.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
10F · 45 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.9%
買進2014-05-16936 萬
賣出2014-11-08980 萬
持有0.5 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
15F · 45 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -5.3%
買進2014-04-26962 萬
賣出2014-11-01960 萬
持有0.5 年年化 -10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
4F · 45 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -4.1%
買進2014-05-08880 萬
賣出2014-08-02890 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
3F · 50 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.5%
買進2014-03-01867.6 萬
賣出2014-04-01911 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2025 單價回放
11 年來 +63%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市大雅區學府路457號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大雅區大明段 0238-0000 地號
公告土地現值75,100 元/㎡
總樓層19 層
屋齡9 年
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- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市大雅區學府路457號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層19 層
建物坪數44.8–87.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）39.6 %
主建物實坪24.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）8.1 坪
地段地號大雅區大明段 0238-0000 地號
公告土地現值（115年）75,100 元/㎡
換算每坪地價24.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 102 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
82分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（102 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +37.7%
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 18／賠 24）
周邊環境
周邊生活機能72 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven119 公尺
✓超市家樂福超市254 公尺
✓學校大明國小383 公尺
✕醫院清泉醫院2.3 公里
✓診所敦和中醫診所60 公尺・2 處
✓公園大榮公園403 公尺
✓銀行國泰世華商業銀行241 公尺・5 處
✓停車場大雅農會停車場434 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站116 公尺
✓運動中心艾迪雅溫水游泳池587 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✕違章工廠臺中市大雅區自強段 違章工廠493 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大雅變電所(D/S)1.5 公里
✓加油站大雅中清路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）984 公尺
✓市場大雅觀光夜市1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
雅環路二段328巷1號約 120 公尺
12:55
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
大雅路245號約 185 公尺
19:45
一般垃圾週二四六 資源回收週二四六
學府路403巷46號約 194 公尺
11:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 14 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
大雅區治安概況
毒品84件
住宅竊盜30件
機車竊盜14件
汽車竊盜2件
大雅區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
101AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 大雅區全區 高 6% ,比 學府路高 9% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 699 公尺
生活機能
診所敦和中醫診所 60 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 116 公尺
超商7-Eleven 119 公尺
銀行國泰世華商業銀行 241 公尺
嫌惡設施
違章工廠臺中市大雅區自強段 違章工廠 493 公尺
違章工廠臺中市大雅區自強段 違章工廠 699 公尺
0m350m699m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
12 分台中 七期10.2 km
66 分新竹科學園區78.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情大雅區近 3 年
各屋型中位· 大雅區近 3 年
透天31.4 萬/坪華廈22.9 萬/坪住宅大樓31.1 萬/坪公寓19.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大雅區近 3 年
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臺中市大雅區學府路457號 常見問題
臺中市大雅區學府路457號最近成交多少？
臺中市大雅區學府路457號實價登錄共 102 筆，權狀中位 21.8 萬/坪，常見 19–31 萬/坪，最新成交 2025-08-30。
臺中市大雅區學府路457號比 大雅區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 大雅區全區約 6%，高於學府路約 9%。
臺中市大雅區學府路457號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 493 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市大雅區學府路457號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市大雅區學府路457號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 72/100，最近診所「敦和中醫診所」 60 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 116 公尺、最近超商「7-Eleven」 119 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 241 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-30 · 總價 1,730 萬 · 單價 34.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市大雅區學府路250巷82弄16號 1 筆・均 22.1 萬/坪・2017-10 臺中市大雅區學府路101巷33號 2 筆・均 14.5 萬/坪・2016-07 臺中市大雅區學府路250巷81號 1 筆・均 24.9 萬/坪・2015-09 臺中市大雅區學府路120巷33號 1 筆・均 17 萬/坪・2014-07 臺中市大雅區學府路23巷18弄14號 1 筆・均 12.8 萬/坪・2013-12 臺中市大雅區學府路99巷1弄5號 1 筆・均 14.9 萬/坪・2013-04 臺中市大雅區學府路43號 1 筆・均 25.8 萬/坪・2026-07 臺中市大雅區學府路250巷98弄3號 6 筆・均 13.5 萬/坪・2026-01 臺中市大雅區學府路152巷2號 2 筆・均 50.2 萬/坪・2025-03 臺中市大雅區學府路250巷82弄1號 3 筆・均 18.4 萬/坪・2024-03 臺中市大雅區學府路152巷12號 1 筆・均 35.9 萬/坪・2023-10 臺中市大雅區學府路76巷53號 11 筆・均 16 萬/坪・2023-05 臺中市大雅區學府路76巷31號 10 筆・均 13.3 萬/坪・2022-12 臺中市大雅區學府路250巷82弄13號 2 筆・均 16.5 萬/坪・2022-03 臺中市大雅區學府路76巷78號 1 筆・均 21.4 萬/坪・2021-05 臺中市大雅區學府路23巷18弄22號 3 筆・均 16.3 萬/坪・2020-10
要出價之前，先看這一戶的產權 大雅區大明段 0238-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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