臺中市梧棲區博愛路60號5F/12F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 31 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物21.74 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 21.74 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 南簡段 343-1 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,126 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 31.1
博愛路中位 17.3
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 0%比博愛路中位 高 79%比梧棲區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,266 萬
+7%
2026 年推估1,354 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）901 萬
每月月付33,748 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 56.31 坪 32.2 萬/坪總 1,450 萬 2025-07-01 2F/12F 2房2廳2衛 · 38.53 坪 30 萬/坪總 980 萬 2025-03-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 32 萬/坪總 1,300 萬 2025-02-27 2F/12F 2房2廳2衛 · 38.85 坪 29.9 萬/坪總 1,003 萬 2024-12-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 29.5 萬/坪總 1,210 萬 2024-12-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.1 坪 32.9 萬/坪總 1,270 萬 2024-12-06 11F/12F 2房2廳2衛 · 41.62 坪 32.6 萬/坪總 1,146 萬 2024-09-03 6F/12F 2房2廳2衛 · 40.6 坪 30.9 萬/坪總 1,076 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。