臺中市西區忠明南路303號4F/27F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,088 萬 13.4 萬/坪 × 379.99 坪
權狀坪數379.99 坪
主建物215.28 坪
公設比22.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 379.99 坪
└ 主建物 215.28 坪
└ 公設等 164.71 坪
土地持分 24.5 坪
0 坪379.99 坪
土地坐落 土庫段 27 地號
價格拆解
成交總價5,088 萬
扣車位後房價5,088 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.9
忠明南路中位 25.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 10%比忠明南路中位 低 47%比西區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,088 萬
+22%
2026 年推估6,189 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,018 萬
貸款（8 成）4,070 萬
每月月付152,494 元
30 年總利息1,419 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 13F/27F 0房2廳0衛 · 116.72 坪 19 萬/坪總 2,200 萬 2026-04-02 24F/27F 5房1廳0衛 · 55.68 坪 22.2 萬/坪總 1,235 萬 2025-12-05 13F/27F 4房1廳0衛 · 75.95 坪 21.7 萬/坪總 1,650 萬 2025-10-01 8F/27F 5房0廳0衛 · 65.74 坪 21.3 萬/坪總 1,398 萬 2025-07-20 5F/27F 0房0廳0衛 · 54.76 坪 18.2 萬/坪總 998 萬 2025-03-30 8F/27F 3房0廳1衛 · 64.7 坪 21 萬/坪總 1,358 萬 2025-03-22 6F/27F 0房0廳0衛 · 90.56 坪 17.7 萬/坪總 1,600 萬 2024-07-29 25F/27F 5房1廳1衛 · 261.73 坪 16.3 萬/坪總 4,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。