臺中市北屯區景賢二路62號1F/11F

2018-12-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 730 萬 18.9 萬/坪 × 38.54 坪

權狀坪數38.54 坪

主建物22.62 坪

公設比29.2%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 38.54 坪

└ 主建物 22.62 坪

└ 公設等 15.92 坪

土地持分 6.81 坪

0 坪38.54 坪

土地坐落 景東段 423 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪

本筆成交 18.9

本棟中位 15.4

景賢二路中位 20.9

北屯區 2018 年中位 20.5

比本棟中位高 23%比景賢二路中位低 10%比北屯區 2018 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交730 萬

+65%

2026 年推估1,204 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層1F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2019-11-07 8F/11F 3房2廳2衛 · 22.04 坪 15.4 萬/坪總 340 萬 2018-03-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 14.9 萬/坪總 655 萬 2014-06-29 8F/11F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2013-10-18 11F/11F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 15.7 萬/坪總 535 萬 2012-09-11 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 13.2 萬/坪總 580 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。