臺中市北屯區景賢二路62號8F/11F

2019-11-07 實價登錄成交明細

成交總價 340 萬 15.4 萬/坪 × 22.04 坪

權狀坪數22.04 坪

主建物11.31 坪

公設比41.4%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 22.04 坪

└ 主建物 11.31 坪

└ 公設等 10.73 坪

土地持分 3.2 坪

0 坪22.04 坪

土地坐落 景東段 423 地號

價格拆解

成交總價340 萬

扣車位後房價340 萬

單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪

本筆成交 15.4

本棟中位 15.4

景賢二路中位 20.9

北屯區 2019 年中位 22.4

比本棟中位高 0%比景賢二路中位低 26%比北屯區 2019 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交340 萬

+56%

2026 年推估531 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）68 萬

貸款（8 成）272 萬

每月月付10,190 元

30 年總利息95 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。