臺中市豐原區中山路89號8F/16F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 10.9 萬/坪 × 56.85 坪
權狀坪數56.85 坪
主建物45.13 坪
公設比12.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 56.85 坪
└ 主建物 45.13 坪
└ 公設等 11.72 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪56.85 坪
土地坐落 合作段 555 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 12.3
中山路中位 13.8
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 11%比中山路中位 低 21%比豐原區 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+36%
2026 年推估843 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 13F/16F 4房2廳2衛 · 56.85 坪 17.2 萬/坪總 980 萬 2025-02-20 14F/16F 3房2廳2衛 · 56.85 坪 20.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-22 5F/16F 3房2廳2衛 · 26.3 坪 5.7 萬/坪總 150 萬 2020-08-22 7F/16F 4房2廳2衛 · 56.85 坪 12.8 萬/坪總 730 萬 2020-05-07 11F/16F 3房1廳2衛 · 49.45 坪 15.2 萬/坪總 750 萬 2018-07-29 3F/16F 4房2廳2衛 · 52.59 坪 12.6 萬/坪總 660 萬 2018-06-20 9F/16F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 12.3 萬/坪總 610 萬 2018-04-14 14F/16F 4房2廳2衛 · 56.85 坪 11.5 萬/坪總 652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。