臺中市豐原區中山路89號5F/16F
2021-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 5.7 萬/坪 × 26.3 坪
權狀坪數26.3 坪
主建物20.67 坪
公設比12.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 26.3 坪
└ 主建物 20.67 坪
└ 公設等 5.63 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪26.3 坪
土地坐落 合作段 555 地號
價格拆解
成交總價150 萬
扣車位後房價150 萬
單價 5.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 12.3
中山路中位 13.8
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 低 54%比中山路中位 低 59%比豐原區 2021 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交150 萬
+19%
2026 年推估179 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地增值稅由買方繳納親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-11 13F/16F 4房2廳2衛 · 56.85 坪 17.2 萬/坪總 980 萬 2025-02-20 14F/16F 3房2廳2衛 · 56.85 坪 20.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-08-22 7F/16F 4房2廳2衛 · 56.85 坪 12.8 萬/坪總 730 萬 2020-05-07 11F/16F 3房1廳2衛 · 49.45 坪 15.2 萬/坪總 750 萬 2019-05-04 8F/16F 3房2廳2衛 · 56.85 坪 10.9 萬/坪總 620 萬 2018-07-29 3F/16F 4房2廳2衛 · 52.59 坪 12.6 萬/坪總 660 萬 2018-06-20 9F/16F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 12.3 萬/坪總 610 萬 2018-04-14 14F/16F 4房2廳2衛 · 56.85 坪 11.5 萬/坪總 652 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。