臺中市南屯區大墩十二街305號4F/20F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 21.7 萬/坪 × 49.24 坪
權狀坪數49.24 坪
主建物30.28 坪
公設比29.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.24 坪
└ 主建物 30.28 坪
└ 公設等 18.96 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪49.24 坪
土地坐落 大新段 850 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 18.5
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 17%比大墩十二街中位 低 28%比南屯區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
+3%
2026 年推估1,102 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。