臺中市南屯區大墩十二街305號17F/20F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 24.1 萬/坪 × 51.84 坪
權狀坪數51.84 坪
主建物30.4 坪
公設比32.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.84 坪
└ 主建物 30.4 坪
└ 公設等 21.44 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪51.84 坪
土地坐落 大新段 850 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 18.5
大墩十二街中位 30.3
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 30%比大墩十二街中位 低 20%比南屯區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+6%
2026 年推估1,327 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層17F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 9F/20F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 25.8 萬/坪總 1,400 萬 2026-01-17 7F/20F 3房2廳2衛 · 51.94 坪 26 萬/坪總 1,350 萬 2025-12-30 17F/20F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 28.4 萬/坪總 1,400 萬 2025-10-17 10F/20F 4房2廳2衛 · 51.68 坪 23.5 萬/坪總 1,215 萬 2024-05-11 8F/20F 4房2廳2衛 · 54.38 坪 29.2 萬/坪總 1,588 萬 2024-05-02 4F/20F 4房2廳2衛 · 49.24 坪 30.5 萬/坪總 1,500 萬 2023-10-17 4F/20F 4房2廳2衛 · 49.24 坪 21.7 萬/坪總 1,070 萬 2021-11-08 19F/20F 4房2廳2衛 · 47.64 坪 23.7 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。