臺中市西區忠明南路408號2F/5F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 20.6 萬/坪 × 32.23 坪
權狀坪數32.23 坪
主建物29.61 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.23 坪
└ 主建物 29.61 坪
└ 公設等 2.62 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪32.23 坪
土地坐落 後壠子段 381-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
忠明南路中位 25.3
西區 2021 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比忠明南路中位 低 19%比西區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交665 萬
+18%
2026 年推估783 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。