臺中市西屯區市政北二路99號19F/20F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 37.6 萬/坪 × 121.5 坪
權狀坪數121.5 坪
主建物49.43 坪
公設比34.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 121.5 坪
└ 主建物 49.43 坪
└ 公設等 72.07 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪121.5 坪
土地坐落 惠民段 98 地號
價格拆解
成交總價3,880 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 30.7
市政北二路中位 34.4
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 22%比市政北二路中位 高 9%比西屯區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,880 萬
+6%
2026 年推估4,115 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 11F/20F 3房2廳3衛 · 124.76 坪 33.7 萬/坪總 4,200 萬 2024-02-05 18F/20F 3房2廳4衛 · 152.64 坪 37.8 萬/坪總 5,480 萬 2023-09-12 12F/20F 3房2廳3衛 · 124.76 坪 35.3 萬/坪總 4,398 萬 2023-07-07 17F/20F 3房2廳3衛 · 104.33 坪 37.4 萬/坪總 3,900 萬 2023-06-02 8F/20F 3房2廳2衛 · 141.92 坪 33.1 萬/坪總 4,700 萬 2022-09-23 20F/20F 4房2廳3衛 · 151.53 坪 34.7 萬/坪總 4,900 萬 2021-05-22 18F/20F 3房2廳4衛 · 152.64 坪 36.6 萬/坪總 5,228 萬 2020-08-25 18F/20F 3房2廳3衛 · 104.33 坪 32.9 萬/坪總 3,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。