臺中市西屯區市政北二路99號20F/20F
2022-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,900 萬 34.7 萬/坪 × 151.53 坪
權狀坪數151.53 坪
主建物70 坪
公設比34.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 151.53 坪
└ 主建物 70 坪
└ 公設等 81.53 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪151.53 坪
土地坐落 惠民段 98 地號
價格拆解
成交總價4,900 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價4,360 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 30.7
市政北二路中位 34.4
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 13%比市政北二路中位 高 1%比西屯區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,900 萬
+2%
2026 年推估4,981 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）872 萬
貸款（8 成）3,488 萬
每月月付130,674 元
30 年總利息1,216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 11F/20F 3房2廳3衛 · 124.76 坪 33.7 萬/坪總 4,200 萬 2024-02-05 18F/20F 3房2廳4衛 · 152.64 坪 37.8 萬/坪總 5,480 萬 2023-09-12 12F/20F 3房2廳3衛 · 124.76 坪 35.3 萬/坪總 4,398 萬 2023-07-07 17F/20F 3房2廳3衛 · 104.33 坪 37.4 萬/坪總 3,900 萬 2023-06-02 8F/20F 3房2廳2衛 · 141.92 坪 33.1 萬/坪總 4,700 萬 2021-07-12 19F/20F 3房2廳3衛 · 121.5 坪 37.6 萬/坪總 3,880 萬 2021-05-22 18F/20F 3房2廳4衛 · 152.64 坪 36.6 萬/坪總 5,228 萬 2020-08-25 18F/20F 3房2廳3衛 · 104.33 坪 32.9 萬/坪總 3,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。