臺中市北屯區河北路二段12號6F/9F

2019-10-13 實價登錄成交明細

成交總價 1,400 萬 23.2 萬/坪 × 60.35 坪

權狀坪數60.35 坪

主建物31.63 坪

公設比37.9%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 60.35 坪

└ 主建物 31.63 坪

└ 公設等 28.72 坪

土地持分 8.33 坪

0 坪60.35 坪

土地坐落 東峰段 58 地號

價格拆解

成交總價1,400 萬

扣車位後房價1,400 萬

單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪

本筆成交 23.2

本棟中位 21.4

河北路二段中位 20.1

北屯區 2019 年中位 22.4

比本棟中位高 8%比河北路二段中位高 15%比北屯區 2019 年中位高 4%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,400 萬

+56%

2026 年推估2,187 萬

以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 787 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）280 萬

貸款（8 成）1,120 萬

每月月付41,960 元

30 年總利息391 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。