臺中市北區進化北路392之2號6F/12F
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 814 萬 11 萬/坪 × 73.74 坪
權狀坪數73.74 坪
主建物66.18 坪
公設比4.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 73.74 坪
└ 主建物 66.18 坪
└ 公設等 7.56 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪73.74 坪
土地坐落 賴厝廍段 49-14 地號
價格拆解
成交總價814 萬
扣車位後房價814 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.6
進化北路中位 18.6
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 5%比進化北路中位 低 41%比北區 2020 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交814 萬
+22%
2026 年推估991 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）651 萬
每月月付24,397 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 12F/12F 0房0廳0衛 · 68.77 坪 16 萬/坪總 1,100 萬 2025-06-17 7F/12F 0房0廳0衛 · 78.22 坪 16.6 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-13 8F/12F 0房0廳0衛 · 115 坪 13.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-09-18 0房0廳0衛 · 262.42 坪 9.3 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-29 6F/12F 0房0廳0衛 · 73.74 坪 11.5 萬/坪總 845 萬 2023-03-07 3F/12F 4房0廳1衛 · 89.13 坪 12.6 萬/坪總 1,120 萬 2021-08-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 115 坪 11.6 萬/坪總 1,335 萬 2021-08-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 86.08 坪 11.7 萬/坪總 1,003 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。