臺中市北區進化北路392之2號3F/12F
2023-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 12.6 萬/坪 × 89.13 坪
權狀坪數89.13 坪
主建物74.98 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 89.13 坪
└ 主建物 74.98 坪
└ 公設等 14.15 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪89.13 坪
土地坐落 賴厝廍段 49-14 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 11.6
進化北路中位 18.6
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 9%比進化北路中位 低 32%比北區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+1%
2026 年推估1,132 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 12F/12F 0房0廳0衛 · 68.77 坪 16 萬/坪總 1,100 萬 2025-06-17 7F/12F 0房0廳0衛 · 78.22 坪 16.6 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-13 8F/12F 0房0廳0衛 · 115 坪 13.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-09-18 0房0廳0衛 · 262.42 坪 9.3 萬/坪總 2,450 萬 2023-08-29 6F/12F 0房0廳0衛 · 73.74 坪 11.5 萬/坪總 845 萬 2021-08-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 115 坪 11.6 萬/坪總 1,335 萬 2021-08-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 86.08 坪 11.7 萬/坪總 1,003 萬 2021-06-01 12F/12F 2房0廳0衛 · 68.77 坪 11.8 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。