臺中市北區進化北路392之2號
2023-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 9.3 萬/坪 × 262.42 坪
權狀坪數262.42 坪
主建物250.05 坪
公設比4.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 262.42 坪
└ 主建物 250.05 坪
└ 公設等 12.37 坪
土地持分 31.35 坪
0 坪262.42 坪
土地坐落 賴厝廍段 49-14 地號
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 11.6
進化北路中位 18.6
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 低 20%比進化北路中位 低 50%比北區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+1%
2026 年推估2,476 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-27 12F/12F 0房0廳0衛 · 68.77 坪 16 萬/坪總 1,100 萬 2025-06-17 7F/12F 0房0廳0衛 · 78.22 坪 16.6 萬/坪總 1,300 萬 2024-05-13 8F/12F 0房0廳0衛 · 115 坪 13.9 萬/坪總 1,600 萬 2023-08-29 6F/12F 0房0廳0衛 · 73.74 坪 11.5 萬/坪總 845 萬 2023-03-07 3F/12F 4房0廳1衛 · 89.13 坪 12.6 萬/坪總 1,120 萬 2021-08-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 115 坪 11.6 萬/坪總 1,335 萬 2021-08-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 86.08 坪 11.7 萬/坪總 1,003 萬 2021-06-01 12F/12F 2房0廳0衛 · 68.77 坪 11.8 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。