臺中市西屯區大弘三街35號2F/8F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 708 萬 21 萬/坪 × 33.79 坪
權狀坪數33.79 坪
主建物18.61 坪
公設比28.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.79 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 3.89 坪
0 坪33.79 坪
土地坐落 大明段 232 地號
價格拆解
成交總價708 萬
扣車位後房價708 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 18.9
大弘三街中位 18.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 11%比大弘三街中位 高 11%比西屯區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交708 萬
+6%
2026 年推估751 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,220 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 2F/8F 3房2廳1衛 · 33.79 坪 32.4 萬/坪總 1,094 萬 2023-05-13 7F/8F 2房2廳1衛 · 28.99 坪 21.4 萬/坪總 620 萬 2017-08-24 5F/8F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 19.7 萬/坪總 770 萬 2016-06-12 3F/8F 3房2廳1衛 · 33.79 坪 18.9 萬/坪總 640 萬 2016-03-16 8F/8F 3房1廳1衛 · 31.33 坪 18.7 萬/坪總 585 萬 2013-12-13 4F/8F 2房1廳1衛 · 28.88 坪 14.9 萬/坪總 430 萬 2013-09-20 3F/8F 3房2廳1衛 · 33.79 坪 14.5 萬/坪總 490 萬 2012-12-04 6F/8F 3房1廳1衛 · 31.33 坪 13.7 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。