臺中市北屯區天津路四段271號11F/12F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,018 萬 20.3 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物33.24 坪
公設比26%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 33.24 坪
└ 公設等 16.8 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 東山段 166 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,018 萬
扣車位後房價1,018 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 14.2
天津路四段中位 18.4
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 43%比天津路四段中位 高 10%比北屯區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,018 萬
+18%
2026 年推估1,197 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,511 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-12-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 61.96 坪 16.3 萬/坪總 1,008 萬 2019-06-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 16 萬/坪總 800 萬 2014-10-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 14.2 萬/坪總 710 萬 2014-02-07 8F/12F 4房2廳2衛 · 50.04 坪 12.3 萬/坪總 613 萬 2013-09-19 6F/12F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 13.9 萬/坪總 858 萬 2013-07-09 8F/12F 4房2廳2衛 · 50.04 坪 12.3 萬/坪總 613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。