臺中市北屯區天津路四段271號6F/12F
2020-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,008 萬 16.3 萬/坪 × 61.96 坪
權狀坪數61.96 坪
主建物33.09 坪
公設比24.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 61.96 坪
└ 主建物 33.09 坪
└ 公設等 28.87 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪61.96 坪
土地坐落 東山段 166 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,008 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 14.2
天津路四段中位 18.4
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 15%比天津路四段中位 低 11%比北屯區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,008 萬
+38%
2026 年推估1,386 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-10-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 20.3 萬/坪總 1,018 萬 2019-06-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 16 萬/坪總 800 萬 2014-10-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 14.2 萬/坪總 710 萬 2014-02-07 8F/12F 4房2廳2衛 · 50.04 坪 12.3 萬/坪總 613 萬 2013-09-19 6F/12F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 13.9 萬/坪總 858 萬 2013-07-09 8F/12F 4房2廳2衛 · 50.04 坪 12.3 萬/坪總 613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。