臺中市西區民生路416之1號5F/7F
2025-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 38.2 萬/坪 × 13.34 坪
權狀坪數13.34 坪
主建物7.85 坪
公設比30%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 13.34 坪
└ 主建物 7.85 坪
└ 公設等 5.49 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪13.34 坪
土地坐落 土庫段 17-77 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
民生路中位 15.9
西區 2025 年中位 30.4
比民生路中位 高 140%比西區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交510 萬
+1%
2026 年推估513 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：所有權部份移轉親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。