臺中市西區民生路561號8F/12F
2018-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 17.1 萬/坪 × 40.61 坪
權狀坪數40.61 坪
主建物25.8 坪
公設比24.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40.61 坪
└ 主建物 25.8 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪40.61 坪
土地坐落 土庫段 32-18 地號
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價585 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 16.5
民生路中位 15.2
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 4%比民生路中位 高 13%比西區 2018 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交695 萬
+50%
2026 年推估1,041 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。