臺中市西區公益路161號5F/14F
2025-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 30.7 萬/坪 × 21.91 坪
權狀坪數21.91 坪
主建物11.03 坪
公設比31.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 21.91 坪
└ 主建物 11.03 坪
└ 公設等 10.88 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪21.91 坪
土地坐落 麻園頭段 73-46 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價520 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 24
公益路中位 22.5
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 28%比公益路中位 高 36%比西區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交620 萬
-1%
2026 年推估613 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地價款:3588075元房屋價款:1611925元車位價款:1000000元
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 7F/14F 0房2廳0衛 · 14.18 坪 34.9 萬/坪總 495 萬 2024-11-20 3F/14F 0房0廳0衛 · 32.17 坪 24.3 萬/坪總 780 萬 2024-08-19 14F/14F 0房0廳0衛 · 43.71 坪 21.7 萬/坪總 950 萬 2024-02-27 7F/14F 0房0廳0衛 · 21.91 坪 20.5 萬/坪總 450 萬 2022-03-23 9F/14F 0房0廳0衛 · 14.18 坪 30.3 萬/坪總 430 萬 2020-08-12 14F/14F 0房0廳0衛 · 21.79 坪 25 萬/坪總 545 萬 2019-08-23 10F/14F 0房0廳0衛 · 61.81 坪 22.7 萬/坪總 1,400 萬 2019-07-17 10F/14F 0房0廳0衛 · 39.64 坪 24 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。