臺中市南區工學北路173號14F/16F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 17.9 萬/坪 × 45 坪
權狀坪數45 坪
主建物27.79 坪
公設比30.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45 坪
└ 主建物 27.79 坪
└ 公設等 17.21 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪45 坪
土地坐落 樹子腳段 268-3 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 15.1
工學北路中位 18.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 19%比工學北路中位 低 3%比南區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+6%
2026 年推估855 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 3F/16F 5房2廳3衛 · 49.56 坪 25.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 24 萬/坪總 1,040 萬 2021-02-22 10F/16F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 15 萬/坪總 580 萬 2020-04-07 15F/16F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 15.7 萬/坪總 636 萬 2020-02-22 8F/16F 4房2廳2衛 · 41.12 坪 15.1 萬/坪總 620 萬 2020-02-16 2F/16F 3房2廳2衛 · 45.85 坪 13.7 萬/坪總 630 萬 2019-06-13 7F/16F 3房2廳2衛 · 45 坪 14.4 萬/坪總 650 萬 2018-02-11 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 12.1 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。