臺中市大雅區前村路44巷8弄2號4F/7F
2023-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 20.9 萬/坪 × 35.35 坪
權狀坪數35.35 坪
主建物19.47 坪
公設比36.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.35 坪
└ 主建物 19.47 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪35.35 坪
土地坐落 上楓段 1343 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 16.1
前村路中位 19.1
大雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 30%比前村路中位 高 9%比大雅區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交740 萬
+5%
2026 年推估779 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。