臺中市北區錦南街12號
2025-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 23.5 萬/坪 × 55.45 坪
權狀坪數55.45 坪
主建物53.72 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 55.45 坪
└ 主建物 53.72 坪
└ 公設等 1.73 坪
土地持分 15.51 坪
0 坪55.45 坪
土地坐落 錦村段 284 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 23.1
錦南街中位 17.3
北區 2025 年中位 27.9
比本棟中位 高 2%比錦南街中位 高 36%比北區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
-4%
2026 年推估1,244 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（7 筆）
2024-08-15 6F/12F 4房2廳2衛 · 28.16 坪 30.5 萬/坪總 860 萬 2024-07-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.16 坪 32 萬/坪總 900 萬 2022-01-23 3F/12F 2房2廳2衛 · 28.16 坪 23.1 萬/坪總 650 萬 2020-11-06 0房0廳0衛 · 55.34 坪 22.2 萬/坪總 1,230 萬 2019-09-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.1 坪 5.7 萬/坪總 159 萬 2013-08-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.1 坪 13.5 萬/坪總 380 萬 2013-05-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.1 坪 10.8 萬/坪總 303 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。