臺中市潭子區圓通南路94巷22號5F/10F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.6 萬/坪 × 32.01 坪
權狀坪數32.01 坪
主建物24.3 坪
公設比16.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.01 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 7.71 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪32.01 坪
土地坐落 復興段 415 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 15.2
圓通南路中位 17.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 9%比圓通南路中位 低 3%比潭子區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+9%
2026 年推估579 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-03-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 19 萬/坪總 700 萬 2021-11-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 20.7 萬/坪總 663 萬 2020-12-19 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 14.7 萬/坪總 542 萬 2018-09-06 8F/10F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 15.2 萬/坪總 560 萬 2013-05-22 10F/10F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 11.9 萬/坪總 440 萬 2012-12-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 26.82 坪 11.6 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。