臺中市潭子區圓通南路94巷22號4F/10F
2020-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 14.7 萬/坪 × 36.93 坪
權狀坪數36.93 坪
主建物24.3 坪
公設比27.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.93 坪
└ 主建物 24.3 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪36.93 坪
土地坐落 復興段 415 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 15.2
圓通南路中位 17.1
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 3%比圓通南路中位 低 14%比潭子區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交542 萬
+32%
2026 年推估716 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-03-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 19 萬/坪總 700 萬 2021-11-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 20.7 萬/坪總 663 萬 2021-10-04 5F/10F 3房2廳2衛 · 32.01 坪 16.6 萬/坪總 530 萬 2018-09-06 8F/10F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 15.2 萬/坪總 560 萬 2013-05-22 10F/10F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 11.9 萬/坪總 440 萬 2012-12-17 4F/10F 3房2廳2衛 · 26.82 坪 11.6 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。