臺中市北區興進路177號19F/21F
2021-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 942 萬 18.4 萬/坪 × 51.13 坪
權狀坪數51.13 坪
主建物35.21 坪
公設比21.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.13 坪
└ 主建物 35.21 坪
└ 公設等 15.92 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪51.13 坪
土地坐落 錦村段 262-8 地號
價格拆解
成交總價942 萬
扣車位後房價942 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.2
興進路中位 24.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 4%比興進路中位 低 24%比北區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交942 萬
+13%
2026 年推估1,064 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）754 萬
每月月付28,233 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 13F/21F 2房2廳1衛 · 51.99 坪 24.8 萬/坪總 1,288 萬 2024-06-15 3F/21F 4房2廳2衛 · 51.13 坪 26.6 萬/坪總 1,358 萬 2024-04-11 11F/21F 4房2廳2衛 · 58.08 坪 26.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-01-24 5F/21F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 24.8 萬/坪總 1,550 萬 2023-12-23 11F/21F 4房2廳2衛 · 58.08 坪 25 萬/坪總 1,450 萬 2023-10-28 17F/21F 4房2廳2衛 · 61.9 坪 19.2 萬/坪總 1,190 萬 2022-09-25 5F/21F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 20 萬/坪總 1,248 萬 2022-04-14 9F/21F 4房2廳2衛 · 30.95 坪 17.8 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。