臺中市豐原區圓環東路662號12F/12F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 24.4 萬/坪 × 56.52 坪
權狀坪數56.52 坪
主建物24.18 坪
公設比29.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.52 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 32.34 坪
土地持分 10.44 坪
0 坪56.52 坪
土地坐落 北陽段 238 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 19.7
圓環東路中位 22.8
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 24%比圓環東路中位 高 7%比豐原區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,380 萬
+19%
2026 年推估1,645 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 29.8 萬/坪總 1,488 萬 2019-05-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.42 坪 21.3 萬/坪總 1,180 萬 2017-06-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 20.5 萬/坪總 980 萬 2017-03-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 56.65 坪 19.2 萬/坪總 1,088 萬 2017-03-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 19.4 萬/坪總 925 萬 2017-02-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 20.7 萬/坪總 1,000 萬 2016-10-09 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 19.9 萬/坪總 940 萬 2016-07-18 3房2廳2衛 · 58.51 坪 25.6 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。