臺中市南區忠明南路790號8F/13F
2019-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 15.2 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物28.99 坪
公設比21.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 28.99 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 19.8
忠明南路中位 19.8
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 23%比忠明南路中位 低 23%比南區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+42%
2026 年推估912 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。