臺中市潭子區大通街188號2F/12F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 30.5 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物22 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 28.25 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 家福段 796 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 26
大通街中位 25.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 17%比大通街中位 高 22%比潭子區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,295 萬
+11%
2026 年推估1,435 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：土地價格3885000元整建物價格7615000元整車位價格1450000元整
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。