臺中市潭子區大通街188號2F/12F
2026-01-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 635 萬 25.2 萬/坪 × 25.17 坪
權狀坪數25.17 坪
主建物11 坪
公設比32%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.17 坪
└ 主建物 11 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪25.17 坪
土地坐落 家福段 796 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 26
大通街中位 25
潭子區 2026 年中位 29.9
比本棟中位 低 3%比大通街中位 高 1%比潭子區 2026 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 33.3 萬/坪總 1,650 萬 2025-06-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 30.9 萬/坪總 1,530 萬 2022-09-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.53 坪 30.6 萬/坪總 1,515 萬 2021-09-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 61.98 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 62.07 坪 26 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 30.4 萬/坪總 1,295 萬 2021-08-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.25 坪 30.5 萬/坪總 1,295 萬 2021-03-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 29.3 萬/坪總 1,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。